買房是不是又瘋了？

最近Business Insider一篇文章，為我們揭開了美國近期瘋狂的房地產(chǎn)市場。

【資料圖】

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簡單的說文章的重點(diǎn)就是：

1.三分之一的購房者都是全款現(xiàn)金買房！

2.新房源卻下降了25%！

3.銀行在收緊借貸！

今年4月，現(xiàn)金買家在低迷的房屋銷售市場中占據(jù)了近10年來最大的份額。

而Redfin本周報(bào)道稱，隨著春季銷售季節(jié)的到來，需要融資的人往往會因利率上升而受阻。

現(xiàn)金買家在4月份的交易中占33.4%，遠(yuǎn)高于過去10年大部分時間里徘徊在25%左右的水平。

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周四，Redfin數(shù)據(jù)顯示新上市的房屋數(shù)量下降了25%，使市場上的房屋總數(shù)同比下降了5%，這是自2015年開始收集數(shù)據(jù)以來6月初的最低水平。

其結(jié)果是：一些購房者正在退出市場，即使他們能夠承受貸款成本。

“現(xiàn)金優(yōu)惠曾經(jīng)是偶爾出現(xiàn)的，但現(xiàn)在它們正在對市場造成破壞，”CrossCountry mortgage負(fù)責(zé)抵押貸款的副總裁Debra Shultz說。

住在紐約市的Shultz告訴Insider網(wǎng)站，一位潛在的借款人在幾個月的時間里對許多不同的房產(chǎn)提出了報(bào)價，但每一次都輸?shù)袅恕?/p>

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要么是因?yàn)閯e人出價比他高，要么是因?yàn)橛腥颂岢隽爽F(xiàn)金報(bào)價。

這樣就導(dǎo)致通過貸款買房的報(bào)價者喪失競爭力。

有人可能會好奇，貸款一般都會批，為什么全款買家在搶房的過程中會更有利？

一畝三分地用戶回答說：

"一般會批" 就是有可能會批不下來，瘋狂加價的情況，賣家寧可少賺一點(diǎn)點(diǎn)也要保證100%賣出，一旦重新list賣家會失去很大的優(yōu)勢不會有初始bid war那么高的溢價。

加價狠的情況下appraisal（房屋估價）的問題容易導(dǎo)致貸款出問題, 這個時候seller自己也虛, 所以選個差幾萬的all cash保險很多, close也快.

“all cash”基本等于是買家對賣家說 “明天我們就能closing”。而“貸款”需要一步一步走流程，最最順利也要2個月以上。還有相當(dāng)?shù)目赡苄再J款批不下來。貸款批不下來，按照正常合同，買家可以拿回downpayment。這對于賣家來說，就是白白浪費(fèi)幾個月時間以及相關(guān)支出（律師費(fèi)+房產(chǎn)稅+HOA等等）。

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如果是這樣，那是不是借錢來滿足全款也可以，只需要保證能順利交房？

當(dāng)然可以。貸款本身也是借錢，你要是別的渠道（比如private lending，hard money loan等）可以在下offer之前借到錢，賣家才不管你的錢哪里來的。但是誰會跟銀行一樣用這么低的利率借給你這么大的錢呢

狂熱的買家

資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程欣迪，曾被《華爾街日報(bào)》評選的美國千名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商之一。她在近來的采訪中表示，最近非常忙，基本是一起床就帶人看房。

她在第一財(cái)經(jīng)的采訪中表示：“今年之前，客戶一直躊躇不前，擔(dān)心不斷。但今年以來，客戶一改此前的消極被動，變得非常積極配合，不但會主動問詢有沒有新房源，我們團(tuán)隊(duì)一有房源發(fā)布，客戶就會立即反饋，一有時間就看房。而以往，他們都是要到周末才會看房。現(xiàn)在，情況出現(xiàn)了180度轉(zhuǎn)變?！?/p>

程欣迪認(rèn)為，房市如此之熱的背后的助推力量有二：一種是現(xiàn)金買家，無需考慮利率。另一種是貸款買家，他們擔(dān)心現(xiàn)在不買，以后房價可能還會漲。到那時，房價高、利率高，雙高的負(fù)擔(dān)他們承受不起?！背绦赖险f。

美國低房貸利率時代一去不返，然而新一波的“買房大軍”無謂高利率，砸錢入場，這樣的局面真是出乎意料。

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