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前言
5 月泉州市區(qū)六區(qū)商品住宅項目僅保利隆恩和光塵樾獲批預(yù)售許可，合計供應(yīng)150套房票房源，面積1.82萬方。成交方面，本月泉州六區(qū)商品住宅合計成交708套，8.71萬㎡，成交面積環(huán)比上升53.9%；本月保利隆恩和光塵樾、城建江南里等入市項目集中備案，整體成交均價結(jié)構(gòu)性上漲至萬元線以上，本月全市成交均價14420元/㎡，環(huán)比上升68.1%。
【資料圖】
泉州市區(qū)榜單
榜單數(shù)據(jù)說明
1.權(quán)益榜數(shù)據(jù)口徑：是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即：若某項目為多家房企合作，則該項目的業(yè)績按照股權(quán)占比計入相應(yīng)企業(yè)；
2.操盤榜數(shù)據(jù)口徑：是以企業(yè)操盤為口徑，即若某項目為多家房企合作開發(fā)，則該項目的業(yè)績僅歸入操盤企業(yè)；
3.全口徑榜數(shù)據(jù)口徑：指企業(yè)集團連同合營公司及聯(lián)營公司所有項目業(yè)績的累計值，不考慮權(quán)益和操盤，不包含代建；
4.單盤榜數(shù)據(jù)口徑：是以成交數(shù)據(jù)為商品住宅備案數(shù)據(jù)，包含普通住宅及別墅。
5.泉州市區(qū)區(qū)域范疇：泉州主城區(qū)6區(qū)（豐澤、鯉城、洛江、泉港、經(jīng)濟開發(fā)、臺商投資）；
6.項目屬性：企業(yè)榜統(tǒng)計數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)；
7.數(shù)據(jù)來源：涉及銷售金額及銷售面積均為簽約備案數(shù)據(jù)，不包含大定和認購數(shù)據(jù)；
8.統(tǒng)計時間：2023年5月1日-5月31日。
榜單解讀
PART1
一級土地市場熱度提升，多宗宅地觸頂成交
5月，泉州市區(qū)成功出讓4幅涉宅地塊，合計攬金21.655億元，平均溢價率12.5%。
其中北峰純回購地塊豐2022-14、15號地塊吸引6家房企參與競拍，成交價格觸頂，分別由福州逸順、泉發(fā)城投搖號競得；南浦山豐2022-24號地塊吸引了建發(fā)、中海、百宏、金控、保利、隆恩、松井、弘橋、國貿(mào)等9家房企競爭，最終隆恩以觸頂價15.4215億元搖號競得。城東東星片區(qū)豐2022-47號地塊涉及回購及保障性租賃房由國企泉州城建集團兜底。
從本次土拍結(jié)果來看，各類房企拓儲需求強烈，商住&回購地塊雙熱，預(yù)計未來一級市場熱度還將延續(xù)。
5月泉州市區(qū)商住地成交一覽表
PART2
二級市場供不應(yīng)求，市場仍處低位
市場方面，5月，城建水墨芳華、城建江南里開盤入市，受地段因素影響，項目去化差異明顯。
城建水墨芳華地處西湖板塊，周邊配套多處于規(guī)劃階段，去化一般；純新盤城建江南里本月首開，區(qū)域內(nèi)一二手房價格倒掛，加上板塊內(nèi)長期處于供應(yīng)緊缺狀態(tài)，此次首開去化理想。此外，保利隆恩和光塵樾150套房票房源入市，當天售罄。3個入市項目集中備案，5月商品住宅總成交面積8.71萬方，創(chuàng)年內(nèi)新高。
從歷史成交上看，月度整體成交量依舊處于相對低位。主要原因在于主城區(qū)長期供應(yīng)緊缺，雖有新入市項目撐場，但供不應(yīng)求的局面仍未改善；另一方面，邊郊地區(qū)項目余量雖大，但地段尷尬，規(guī)劃配套落地速度較慢，市場接受度低，對成交量支撐不足。
近一年泉州市區(qū)商品住宅供銷價走勢圖
PART 3
泉一建成榜單黑馬，保利發(fā)展躋身前列
泉一建憑借城建江南里開盤熱銷拿下權(quán)益榜雙榜銷冠，操盤面積榜銷冠，全口徑面積榜銷冠。2022年6月6日，泉一建以總價7.79億元拿下鯉城區(qū)浮橋街道鯉2022-2號地塊，樓面價6981元/㎡，毛坯限價14752元/㎡。該地塊總用地面積60畝，總建約14.6萬方，本月首開依托區(qū)域及限價優(yōu)勢，300套房源，1800組認籌，并在開盤當天實現(xiàn)84%的去化成績。開發(fā)企業(yè)泉一建一躍成為本月榜單黑馬，名列前茅。6月1日城建江南里5#、6#、7#號樓再度獲批預(yù)售許可，并同步啟動高層次人才報名，預(yù)計將于6月加推入市。
保利發(fā)展本月拿下操盤、全口徑榜金額榜銷冠，權(quán)益雙榜TOP2。5月底保利隆恩和光塵樾推出3#、7#樓150套房源，作為豐澤區(qū)東海后渚蓮垵及周邊片區(qū)項目房票房源，供東海后渚蓮垵及周邊片區(qū)項目房票持有人選房，吸引164組房票客戶報名，并于當天全部售罄。
本月房票房源集中備案，保利發(fā)展持續(xù)躋身榜單前列。未來保利發(fā)展還有保利蓮花錦上項目116套房票房源即將入市待選。此外，保利參與了本月南浦山豐2023-24號地塊的競拍，雖最后未能競得，但市場傳言保利將與競得企業(yè)隆恩置業(yè)合作開發(fā)該地塊，保利發(fā)展在泉發(fā)展仍值得期待。
隆恩置業(yè)憑借與保利合作項目保利隆恩和光塵樾的集中備案拿下權(quán)益榜雙榜TOP3，全口徑金額榜TOP2、面積榜TOP3。隆恩置業(yè)于5月19日以觸頂價15.4215億元搖號競得南浦山豐2023-24號地塊。僅拿地一周，項目即完成報建，備案名為和頌，預(yù)計年內(nèi)能面市。
隆恩置業(yè)作為本土開發(fā)企業(yè)，涉足大泉州市區(qū)、晉江、安溪等，也曾先后與陽光城、保利等品牌房企合作，開發(fā)項目有市區(qū)隆恩尚城、保利隆恩和光塵樾，安溪陽光城麗景灣等。此次和頌項目在地塊低容、限高的指標要求下，或?qū)⒁?guī)劃為洋房或疊墅類低密住宅。對于改善性需求的購房者來說，期待值頗高；同時項目入市也將為隆恩置業(yè)未來的業(yè)績增長貢獻新的動力。
結(jié)語
5月泉州市區(qū)一級土地市場成交4幅涉宅地塊，但僅南浦山地塊可售量較多。近年來泉州市區(qū)一級市場供應(yīng)依舊處于“慢節(jié)奏”狀態(tài)，大量供應(yīng)地塊涉及回購、保障性租賃用房等政策性用地。
在二級市場供不應(yīng)求的市場形勢下，一級市場的表現(xiàn)顯然不夠給力，加之項目從企業(yè)拿地到開發(fā)及入市需要一定的時間，因此，預(yù)計未來泉州市區(qū)整體成交量仍將處于“低迷”狀態(tài)。
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