日前，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”登記申辦指引》。
【資料圖】
指引明確了適應(yīng)范圍、3種服務(wù)模式、申請(qǐng)主體、申請(qǐng)材料、辦理期限等相關(guān)事項(xiàng)。
? 適應(yīng)范圍
深圳市范圍內(nèi)（不含深汕合作區(qū)）存在抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓方、受讓方、貸款銀行協(xié)商一致，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”相關(guān)登記的，適用本指引，無(wú)需先行注銷(xiāo)原抵押登記。
銀行以外的單位或個(gè)人作為貸款人的，可以參照本指引辦理。
? 3種服務(wù)模式
抵押狀態(tài)下的離婚財(cái)產(chǎn)分割、夫妻更名、繼承、遺贈(zèng)、一次性全額付款購(gòu)房等情形，可以選擇抵押權(quán)變更模式；貸款購(gòu)買(mǎi)商品房或其他不動(dòng)產(chǎn)的，可以選擇順位抵押模式或雙預(yù)告模式，當(dāng)事人可以根據(jù)自身實(shí)際選擇合適的“帶押過(guò)戶”模式。
①抵押權(quán)變更模式：是指當(dāng)事人協(xié)商一致，在不注銷(xiāo)原抵押登記的情況下，辦理過(guò)戶手續(xù)，抵押人變更為受讓方。
②順位抵押模式：是指當(dāng)事人協(xié)商一致，在不注銷(xiāo)原抵押登記的情況下，辦理過(guò)戶手續(xù)，抵押人變更為受讓方，并辦理受讓方貸款的順位抵押登記，待受讓方貸款銀行放款將轉(zhuǎn)讓方借款還清后，注銷(xiāo)原抵押登記。
③雙預(yù)告模式：是指當(dāng)事人協(xié)商一致，辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告和抵押權(quán)預(yù)告后，受讓方貸款銀行放款存入約定的監(jiān)管賬戶，在不注銷(xiāo)原有抵押登記的情況下，辦理雙預(yù)告轉(zhuǎn)本（正式過(guò)戶和順位抵押），劃款結(jié)清轉(zhuǎn)讓方借款，注銷(xiāo)原抵押登記。
http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_10586354.html
很多深圳人知道“帶押過(guò)戶”這個(gè)詞語(yǔ)，是從2022年開(kāi)始的。當(dāng)年9月1日，深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶”二手房交易服務(wù)日前由深圳市坪山公證處完成。
但當(dāng)時(shí)交易的是寫(xiě)字樓物業(yè)，且只針對(duì)不良資產(chǎn)和查封房產(chǎn)。普通住宅物業(yè)成功辦結(jié)“帶押過(guò)戶”則要從今年說(shuō)起。
此前我們4月份曾發(fā)文報(bào)道過(guò)，深圳可辦理“帶押過(guò)戶”的銀行已有郵政、光大、興業(yè)、招商、民生、建設(shè)、工商、農(nóng)業(yè)等8家銀行，雖然各家銀行還在試行摸索階段，但民生、工商旗下支行已經(jīng)有成功落地案例。（詳情可戳：
多家銀行成功辦結(jié)，深圳二手房可以“帶押過(guò)戶”了！
）
“帶押過(guò)戶”作為激活二手房交易活力的手段之一，已經(jīng)在全國(guó)15個(gè)省份100多個(gè)地市推行。
但有媒體采訪了解，實(shí)操層面上，“帶押過(guò)戶”目前仍停留在相對(duì)前期的階段。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，深圳、成都、武漢等城市的多家中大型中介機(jī)構(gòu)受訪時(shí)表示，目前開(kāi)展這一業(yè)務(wù)的客戶數(shù)量寥寥，在推進(jìn)過(guò)程中，仍存在諸多“堵點(diǎn)”待破，例如跨行辦理、風(fēng)險(xiǎn)把控等。
而這次深圳發(fā)布的《不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”登記申辦指引》在進(jìn)一步明確操作流程的同時(shí)，也對(duì)這些“堵點(diǎn)”進(jìn)行了一一攻破，后續(xù)在二手房“帶押過(guò)戶”實(shí)操落地上，或有更多的成功案例。
來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)深圳
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