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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 耿宸斐據(jù)新疆高院官微，近日，新疆住房公積金網(wǎng)站發(fā)布《新疆維吾爾自治區(qū)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》，3月1日起實(shí)施。
《業(yè)務(wù)規(guī)范》中規(guī)定，住房公積金最高貸款額度由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)確定，最低貸款額度不低于1萬(wàn)元。
住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)行“低存低貸”原則，實(shí)際貸款額度在最高貸款額度范圍內(nèi)，宜與借款人及共同借款人住房公積金個(gè)人月繳存額或賬戶余額倍數(shù)掛鉤，具體倍數(shù)可由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展情況和管理中心資金狀況綜合確定。住房公積金個(gè)人住房貸款額度不滿足購(gòu)房需求的，借款人可申請(qǐng)組合貸款。
住房公積金個(gè)人住房貸款月還貸本息不得超過(guò)家庭月工資收入的50%至60%，具體區(qū)間由管理中心根據(jù)實(shí)際情況確定。借款人或共同借款人當(dāng)前有其他貸款的，應(yīng)同時(shí)納入月還貸本息測(cè)算。
住房公積金個(gè)人住房貸款額度不超過(guò)實(shí)際房?jī)r(jià)（不包含單獨(dú)注明的車庫(kù)、車位價(jià)款，建筑面積超過(guò)144平方米的普通住宅按144平方米計(jì)算房屋總價(jià)，下同）的80%。所購(gòu)住房為商品房的，實(shí)際房?jī)r(jià)為合同價(jià)；所購(gòu)住房為再交易住房的，實(shí)際房?jī)r(jià)不超過(guò)交易價(jià)、計(jì)稅價(jià)、內(nèi)部稽核價(jià)中的最低者。商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款置換為住房公積金個(gè)人住房貸款的，實(shí)際貸款額度不超過(guò)商業(yè)貸款余額。
住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于實(shí)際房?jī)r(jià)（不包含單獨(dú)注明的車庫(kù)、車位價(jià)款，下同）的20%。首付款金額與貸款金額之和不得超過(guò)購(gòu)建房金額，購(gòu)買拆遷安置房的，首付款金額與貸款金額之和不得超過(guò)房屋總價(jià)減去補(bǔ)償金額。
《業(yè)務(wù)規(guī)范》中規(guī)定，住房公積金個(gè)人住房貸款包括以下種類：期房貸款；現(xiàn)房貸款；再交易住房貸款；拆遷安置房貸款；拍賣房貸款；商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款置換住房公積金個(gè)人住房貸款；建造、翻建、大修住房貸款。
借款人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款或住房公積金貼息貸款應(yīng)當(dāng)符合下列條件：具有完全民事行為能力；至少在申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)逐月足額正常繳存住房公積金，異地繳存時(shí)間應(yīng)合并計(jì)算；借款申請(qǐng)人為購(gòu)房人；信用良好、收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力；未超過(guò)法定退休年齡；有合法購(gòu)買（建造、翻建、大修）住房合同、協(xié)議以及有關(guān)部門批準(zhǔn)的證明文件；購(gòu)買住房的，應(yīng)已支付不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款；建造、翻建、大修住房的，應(yīng)已支付不低于建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用規(guī)定比例的首期付款或自籌資金；購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住住房原則上在簽訂購(gòu)房合同（協(xié)議）、確權(quán)日期或建設(shè)工程施工許可證批準(zhǔn)之日起一年內(nèi)提出申請(qǐng)。商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款置換住房公積金個(gè)人住房貸款的應(yīng)在貸款償還期內(nèi)提出申請(qǐng)；具有管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式，同意管理中心規(guī)定的貸款償還方式；法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
關(guān)鍵詞： 貸款額度 業(yè)務(wù)規(guī)范 住房公積金 個(gè)人住房貸款
